Bostadsaffärer och besiktningar 2025
Varför ska man alltid utföra en besiktning vid en bostadsaffär?
Att köpa eller sälja en bostad är en av de största ekonomiska transaktionerna de flesta människor gör i sitt liv. För att minimera riskerna och säkerställa att bostadsaffären går så smidigt som möjligt är det avgörande att genomföra en noggrann besiktning. Detta kan hjälpa dig att undvika oväntade kostnader och problem längre fram.
Här är varför en besiktning är ett måste vid varje bostadsaffär, och hur det kan påverka både köpare och säljare.
Vad är en besiktning?
En besiktning är en grundlig genomgång av en fastighets skick, där en utbildad besiktningsman undersöker bostaden för att identifiera eventuella problem eller risker. Vanligtvis ingår inspektion av tak, fasader, fönster, ventilation, VVS-system, och grundläggande konstruktion. Förutom detta kan särskilda områden som fuktproblem, mögel eller radon behöva analyseras vid behov.
Skydda dig som köpare
För köpare är en besiktning en investering som kan ge ovärderlig trygghet. När du genomför en besiktning innan du slutför köpet får du en tydlig bild av fastighetens skick och eventuella framtida kostnader. Detta kan också ge dig möjligheten att förhandla om priset om problem upptäcks.
Undvik dolda fel
Dolda fel är något som ofta orsakar konflikter vid bostadsaffärer. Även om säljaren har ett ansvar för att informera om fastighetens skick, kan vissa fel vara svåra att upptäcka utan hjälp av en professionell. Genom att anlita en certifierad besiktningsman kan du vara säker på att även subtila problem identifieras innan affären är klar.
Fördelar för säljare
Även som säljare kan det vara klokt att utföra en besiktning innan bostaden läggs ut på marknaden. Det ger dig en chans att åtgärda eventuella problem och presentera bostaden i bästa möjliga skick. Dessutom kan en besiktningsrapport öka förtroendet hos potentiella köpare och påskynda försäljningsprocessen.
Minimera risk för tvister
Genom att ha en utförd besiktning och dela resultaten med köparen minskar du risken för framtida tvister. Om köparen är medveten om eventuella fel redan innan köpet sker, är det svårare för denne att hävda att det rör sig om dolda fel.
Riskerna med att hoppa över besiktningen
Att inte genomföra en besiktning kan leda till stora ekonomiska förluster. Här är några av riskerna:
- Dolda skador: Skador på tak, grund eller rörsystem kan kosta hundratusentals kronor att reparera.
- Mögel och fuktskador: Dessa kan leda till hälsoproblem och kräva omfattande saneringsarbete.
- Tvister och rättsprocesser: Konflikter om dolda fel kan bli långdragna och dyra.
Välj rätt besiktningsman
När du bestämmer dig för att utföra en besiktning är det viktigt att välja en erfaren och pålitlig aktör. Se till att anlita en certifierad besiktningsman med goda referenser. En sådan person har rätt kompetens och försäkringar för att kunna garantera ett korrekt utfört arbete.
Husbesiktning – en viktig del av processen
Vid köp av villa eller fritidshus är en husbesiktning särskilt viktig. Dessa typer av fastigheter har ofta fler tekniska aspekter som behöver undersökas jämfört med en lägenhet. Till exempel kan skicket på tak, fasad och dränering ha stor påverkan på fastighetens värde och framtida underhållskostnader.
När ska besiktningen utföras?
Tidpunkten för besiktningen kan variera beroende på om du är köpare eller säljare:
- För köpare: Utför besiktningen innan köpekontraktet skrivs under, alternativt inkludera ett besiktningsförbehåll i avtalet.
- För säljare: Gör besiktningen innan bostaden marknadsförs, så att du har möjlighet att åtgärda eventuella brister.
Kostnader för en besiktning
Priset för en besiktning varierar beroende på fastighetens storlek, läge och vilka moment som ingår. Generellt ligger kostnaden mellan 7 000 och 15 000 kronor. Även om detta kan kännas som en stor utgift, är det en liten kostnad jämfört med vad reparationer av dolda fel kan kosta.
Slutsats: En klok investering
En besiktning vid en bostadsaffär är inte bara en säkerhetsåtgärd – det är en investering i trygghet och framtid. Oavsett om du är köpare eller säljare hjälper det dig att fatta informerade beslut och undvika onödiga överraskningar. Se därför till att alltid prioritera denna viktiga del av processen.